조동진 칼럼 - 창업, 경영 그리고 마케팅에 대한 본질을 이야기 합니다


기타[기타] 지식산업센터 과거와 현재

조동진
2024-08-04
조회수 356

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창업을 하면 초기에는 카페에서 작업을 하거나

공유오피스를 활용하기도 합니다.


요즘 거리를 돌아다녀보면 카페마다

노트북에 커피와 케익 하나씩 옆에 놓고

열심히 일하는 사람들이 많이 보이지요.


이런 모습이 이젠 일상이 된 것 같습니다.



아이템 검증 단계를 지나

어느 정도 PMF(Product Market Fit)를 검증했다고 생각되면

본격적으로 런칭을 하고 매출을 올리기 시작합니다.


이때는 직원을 채용하기 시작하고

서서히 사무실이라는 공간이 절실히 필요하게 되죠.



예전에는 오피스 건물을 찾아다니며

임대료가 저렴하면서 넓은 공간을 찾으러 돌아다녔는데

요즘에는 공유오피스에 입주하는 경우도 많아 보입니다.


여기서 좀 더 성장하고 투자도 받게 되면

이때부터는 지식산업센터를 살피게 되는 것 같아요.


그런데 지식산업센터를 의외로 모르는 분들이 있더라고요.

그래서 지식산업센터에 대하여 알아보려고 합니다.




[1] 지식산업센터 등장 배경


지식산업센터는

제한된 토지를 효율적으로 활용하고,

관리 및 운영의 효율성을 극대화하기 위해 설립되었습니다.


특히 대도시의 공업용지 부족 문제를 해결하기 위한

중요한 수단으로 자리 잡고 있습니다.


홍콩, 싱가포르 등

인구 밀도가 높고 산업용 토지가 제한적인 국가에서도

유사한 다층형 공장 빌딩을 통해 유사한 목적을 달성하고 있습니다.



[2] 지식산업센터의 역사와 발전


1960년대 후반부터 1990년대까지

구로공단은 한국 경제의 핵심 역할을 담당했습니다.


그러나 1990년대 고유가와 인건비 상승으로

제조업체들이 중국과 동남아로 이동하면서,

한국 경제는 제조업 중심에서

IT 산업 중심으로 급격히 변화했습니다.


특히 1990년대 후반

IMF 외환위기와 벤처육성특별법의 제정은

지식산업센터의 발전에 큰 영향을 미쳤습니다.


<1994년 구로공단>


<현재 구로디지털단지 야경>


1989년, 인천 주안에서

중소기업진흥공단이 '협동화사업 추진요령'과

'아파트형 공장설립 및 관리 요령'에 따라

최초의 지식산업센터를 설립한 이후,

공공부문의 주도로 지식산업센터가 본격적으로 건립되기 시작했습니다.


1991년에는 서울과 경기 지역에

4개의 지식산업센터가 설립되었고,

1990년대 중반 이후

각종 세제 혜택과 건설비 지원 정책이 추진되면서

본격적으로 활성화되었습니다.


최근에는 민간 자본의 유입과 함께

시설의 첨단화, 고급화, 대형화가 이루어지며

오피스 빌딩과 유사한 투자 상품으로 발전하고 있는데,


사실 이는 지식산업센터의 본래 취지와는 맞지 않습니다.

실 수요 기업이 경영에 적합한 공간을 얻고

더불어 투자가치를 얻는 것은 몰라도,

투기세력이 몰리는 것은 바람직하지 않지요.



[3] 지식산업센터의 진화


초기 지식산업센터는

수도권 및 대도시권의 공업 집중화 경향에 따라

영세 기업들이 효율적인 생산활동을 할 수 있도록 돕는 역할을 했습니다.


최초의 지식산업센터가 위치한 인천 주안동은

초기에는 규모가 작고,

입주 기업 대부분이 대형 기계를 사용하는 제조업체였기 때문에

여러 불편함이 있었습니다.


2000년대 중반부터

지식산업센터는 본격적인 전성기를 맞이하며,

과거의 회색 공장 이미지에서 벗어나

다양한 편의시설과 문화공간을 갖춘 복합단지로 탈바꿈하였습니다.


<다양한 편의시설과 업무공간으로 업그레이드 된 최근 지식산업센터>



1세대 단순 공장시설에서

2세대 아파트형 공장 시대로 발전하며,

층별 및 동별로 업무 집적화가 가능한 공간으로 설계되고,

세미나실, 휴게실, 편의시설 등 업무지원시설이 갖추어졌습니다.


지식산업센터는

대형화, 고층화되며

지역 내 랜드마크 빌딩으로 자리 잡고 있습니다.


단지 내 녹지공간과 친환경설비, 최첨단 시스템 등을 갖춘

스마트형 지식산업센터로 재탄생하였고,

문화와 예술 공간 개념이 더해지면서

진정한 복합단지로 발전하고 있습니다.




제가 CEO코칭 해 드리고 있는 지식산업센터 전문가 홍보해 드립니다. ^^


2027년 하반기에 입주 예정인 "생각공장 영등포"라는 브랜드의 지식산업센터가

영등포 당산역 역세권에 자리잡게 됩니다.


올해 10월부터 분양예정이라고 하네요.

"사전입주의향서" 작성하면 상담 후

원하는 층과 호실을 선점할 수 있다고 하는군요.

단순 투자목적은 사절이고 실수요 기업만 상담한다고 하네요.


어느 정도 성장한 IPO 수준의 기업들에게 어울리는 프라임급 지식산업센터입니다.


자세한 내용은 여기 URL 클릭하여 살펴보면 좋을 것 같습니다.


상담문의 >> K-BIZ공간연구원


참고로 이분은 23년 동안 지식산업센터 사업을 해오신 베테랑으로서

단순히 분양/매매/임대만 하는 것이 아니라

지속적으로 기업이 성장함에 따라 필요한 공간에 대한 조언을 하면서 꾸준히 관리하시더라고요.




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BI 설명

심볼(Symbol) 해설


▣ 파란 기둥

도미노를 형상화 한 것으로, 첫 번째 칩을 넘기면 나머지는 자동으로 넘어가듯이 사업에서는 일머리를 잡는 것이 중요하다는 의미입니다.


▣ 네 개의 잔

> 첫 번째 잔 = 미래 : 우리 앞으로 다가오는 세계

> 두 번째 잔 = 가치 : 존재 의미

> 세 번째 잔 = 비전 : 꿈이 현실로 되는 것

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이 네 개의 잔의 모여

미래에 존재하는 가치가 현실로 이루어지는 방법을

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